Come evitare brutte sorprese e fare un investimento sicuro
Esaminare la certificazione energetica dell’immobile è un passaggio fondamentale per comprendere i consumi energetici e prevedere i futuri costi di gestione. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) classifica un edificio in base all’efficienza energetica, influenzando non solo le bollette, ma anche il valore di mercato della casa. Un immobile con una classe energetica elevata garantisce minori dispersioni termiche e un maggiore comfort abitativo. Al contrario, una classe bassa può tradursi in costose spese di ristrutturazione per migliorare l’isolamento e gli impianti.
Tuttavia, l’APE è solo una delle verifiche necessarie prima di un acquisto. Controllare la documentazione, valutare lo stato degli impianti e analizzare la situazione finanziaria del venditore sono passaggi cruciali per evitare problemi legali ed economici.
Documenti e verifiche tecniche: cosa sapere
Prima di acquistare, è indispensabile consultare la visura catastale per confermare la proprietà e la regolarità dell’immobile. La planimetria deve corrispondere allo stato reale della casa, evitando problemi legati a eventuali abusi edilizi. Anche il certificato di agibilità è essenziale: senza questo documento, potrebbero sorgere difficoltà nell’abitabilità e nella rivendita futura.
Se l’immobile si trova in un condominio, è importante verificare con l’amministratore che non vi siano spese condominiali arretrate. Inoltre, una visura ipotecaria consente di accertarsi che la casa non sia gravata da mutui o pignoramenti, proteggendo l’acquirente da possibili complicazioni legali.
Il sopralluogo: dettagli da non trascurare
Oltre ai documenti, un sopralluogo attento aiuta a individuare eventuali criticità strutturali. È fondamentale controllare lo stato degli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento, assicurandosi che siano a norma e dotati delle relative certificazioni.
Muffa, macchie di umidità o crepe nei muri possono indicare problemi di isolamento o infiltrazioni, richiedendo interventi costosi. Anche gli infissi meritano attenzione: finestre di vecchia generazione possono compromettere l’efficienza energetica dell’abitazione e aumentare i costi di riscaldamento e raffrescamento.
Infine, è utile valutare l’isolamento acustico e i possibili rumori provenienti dall’esterno, effettuando più visite in diversi orari della giornata. Un’analisi attenta di tutti questi aspetti permette di acquistare casa in sicurezza, evitando imprevisti e garantendo un investimento consapevole.
